在深圳的购房地图中,南山似乎意味着保值、好学位、高租金,但同时高首付门槛和豪宅化也是其避不开的标签。首付100万以内是否有机会上车南山?Q房网西丽B片区董事陶鹏总做客乐居直播间,从南山西丽、南头、南山中心区和南油等片区进行了剖析,带来了99万首付买南山的秘籍。




 

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西丽片区

 


西丽片区主要包括西丽街道办和桃源街道办管辖区域,可以大致分为留仙洞、大学城-动物园、龙珠-茶光、桃源四个小片区。目前5号线环中线和7号线西丽线在西丽中心交汇换乘,根据地铁轨道四期工程建设,13、15、29号线都将经过西丽片区。

 

西丽片区的教育主要集中在西丽大学城片区和桃源片区。

 

西丽大学城片区主要学校有南科大实验小学、南科大实验二小、塘朗小学(大学区)和西丽小学。前三所小学都较新,师资水平和教育教学质量还没有毕业情况可参考。西丽小学是区域内为数不多的老牌公立小学,1986年被列为深圳市重点学校,之后又通过“广东省一级学校”专项评估。教育教学水平家长认可,学位紧张。

 

桃园片区学校主要有大学城桃苑实验学校初中部、龙珠中学、桃源中学(大学区)。南山外国语学校集团10月25日挂牌桃源中学,而蛇口育才学校集团则有望挂牌龙珠中学。

 

从市场行情来看,西丽的不同片区存在一定价格梯度。

 

桃源-珠光片区主要以2000年前后的住宅小区为主,同时夹杂着较大体量的城中村。像桃源村、龙联花园、龙辉花园这样的多层,单价在4万-5万左右,户型比较实用,适合刚需过渡。除此之外,还有部分品质较高的楼盘,如香瑞园、天地峰景、俊峰丽舍、城市印象、十五峯等,价格大概与附近普通小区拉开有1~2万/平的单价差值,可以满足改善需求。


大学城区域和留仙洞区域主要以新房和次新房为主,单价普遍在7万+,部分楼龄较高的5-6万。如天悦南湾、宝能华府、鼎盛金域世家、万科云城、西湖林语、桑泰丹华、宝能城、博林天瑞,价格已经到7万甚至更高,直逼南山一些成熟区域,如中心区、南头、南油,成为西丽片区比较价格高端化的区域,也是片区内规划建设兑现集中发力发展的区域,比较吸引部分投资需求的关注。

 

桃源片区首付99万推荐楼盘:中爱花园、皇庭香格里花园、陶然居、高发公寓

 

中爱花园2003年建成,由9座12-15层小高层组成,共932户;皇庭香格里花园2006年建成,由2栋19层塔楼连体而成,共263户;陶然居2000年建成,由4栋由四栋多层住宅组成,共735户;高发公寓2001年建成,由4栋低层建筑组成,共462户。

 


整体来看,推荐楼盘户型结构丰富,价格门槛相对低。

 


在售房源以1房或小2房为主可选房源多,价格范围大,单价从5万到7万不等。

 


龙井珠光片区首付99万推荐房源:怡然天地居、鼎胜·山邻、朗苑。

 

怡然天地居2004年建成,由4栋低层建筑组成,共204户;鼎胜·山邻2010年建成,由A、B两栋组成,共206户;朗苑2009年建成,单栋高16层,共211户。

 


推荐房源户型结构多样,涵盖40平小1房到124平5房产品。

 


在售房源以1房或小2房为主,总价范围基本在三百万左右。



西丽大学城-留仙洞片区首付99万推荐房源:学子荔园

 

学子荔园位于南山西丽官龙村,周边学校围绕。物业于2006年建成,由A-E栋6-7层低建筑组成,共695户,主要以29-100平米的1-3房为主。小区设有地下停车场。

 


学子荔园对应小学学区为西丽小学。学子荔园面积段主要以28平单房、32平1房1厅和59平2房的小户型为主,总价在140万-320万之间。

 




2

南头片区

 


南头片区商圈配套较为成熟,主要有南山欢乐颂和南山天虹。此外临近南山文体中心、南山图书馆和中山公园,整体人文环境较好。目前地铁站有地铁1号线(桃源站)和11号线(南山站)。

 

南头片区首付99万推荐房源:英达钰龙园、田厦翡翠明珠花园、大陆庄园、福海苑。

 

英达钰龙园2004年建成,由A-D栋30-32层高层建筑组成,共1320户;田厦翡翠明珠花园2010年建成,为2栋住宅和1栋商务公寓。项目为城市综合体,包括写字楼、酒店、公寓等合计1541户;大陆庄园1997年建成,由6栋住宅1栋商铺组成,共369户;福海苑1999年建成,由6栋低层住宅和裙楼商铺组成,共363户。



推荐房源户型结构多样,涵盖22平1房到200平5房,其有高层物业和低层物业。



总体以1房或小2房为主,2房总价范围基本在300万左右。2017年英达钰龙园和田厦翡翠明珠花园分别位居片区成交热点楼盘第三位和第五位。

 



3

南山中心

 

南山中心区是兼具配套和环境的片区,片区内有南山中心商圈,包括海雅百货、茂业百货和南山书城。目前主要地铁是11号线(南山站),主要学校是南二外集团学府第一小学(学府小学海文部)。

 

南山中心片区首付99万推荐房源:友邻公寓、阳光华艺、万象新园、光彩新世纪、南海大厦和南园枫叶国际广场。

 

友邻公寓2006年建成,由AB两栋30层高层建筑组成,共1204户;阳光华艺2007年建成,由2栋高层住宅和写字楼组成,合计561户;万象新园2000年建成,由4栋高层住宅和底层商铺组成,共1212户;光彩新世纪家园2004年建成,由单栋3单元24-30层高住宅和裙楼商铺组成,共517户;南海大厦2006年建成,由两座24层高层住宅和层商铺组成,354户;南园枫叶国际广场2013年建成,由A、B两座31层的建筑组成,项目总套数为1328,其中公寓1120套。

 


 

2017年片区成交热点楼盘前20中,友邻公寓、阳光华艺、万象新园、光彩新世纪和南园枫叶国际广场均上榜。推荐房源以1房为主,面积段主要在27-50平,少数物业有目标价位小两房,其中南园枫叶国际广场为商住公寓。总价300万可选房源比较多。

 



 

4 

南油片区


南油片区的商业配套主要有凯德来福士和信和春天购物广场。规划中地铁9号线延长线和在建的12号线将通过南油片区(南油站)。学校有南二外集团学府第二小学(学府小学海珠部)和省一级学校南油小学。

 

南油片区首付99万推荐房源:金海岸大厦、百富大厦、新街口广场、新一代国际公寓。

  


在售房源以小高层,小面积为主,在售房源基本也以1-2房为主,1房价位在250万左右,2房价位在300万出头,首付范围内小2房略有挑选空间。

 


 


除了以上几个重点分布片区,他还推荐了科技园、后海和前海、蛇口片区目标物业。


科技园片区首付99万推荐房源:1居:科苑西住宅小区、晶品居和2居:科苑居、松坪村三期、阳光海景豪苑。其中科苑居的学区是南山外国语学校(集团)大冲学校。

 

后海片区首付99万推荐房源:1居:深蓝季节、梦想家园、雅士荔景苑、信和自由广场; 2居:后海名苑居、海晖大厦。

 

前海片区首付99万推荐房源:1居:绿海名都、中海阳光玫瑰园、星海名城、阳光花地苑、阳光棕榈园;2居:新德家园、雷圳碧榕湾、前海明珠。

 

蛇口片区首付99万推荐房源:1居:栖游家园、四海公寓、兰园;2居:花果山小区、海昌大厦。其中花果山小区的学区是南山育才一小三中。


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