中国网财经1月11日讯(记者安平 见习记者魏国旭)首创置业近期披露了2018年的销售业绩,公司全年累计实现签约面积306.3万平方米,签约金额706.4亿元,未能达成董事会年初定下的销售目标。

  2018年4月,首创置业委任了以钟北辰为首的新一届管理班子。管理层重申了2018年"保750亿冲800亿"、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元的销售目标。公布的数据显示,首创置业2018年的销售金额距离目标还有近44亿元的差距,而如果想在2019年迈入千亿俱乐部,首创置业销售额需实现超过40%的增长。

  负债超千亿

  中国网财经记者注意到,没有完成2018年销售目标的首创置业,负债却急速增长。截至2018年6月底,首创置业的负债总额是1229亿元,与2014年底的572.66亿元相比增长了近700亿元,资产负债率78.33%,净资产负债率154%。

  与此同时,首创置业经营性现金流的数据也不太好看,2018年上半年这个数据是-35.85亿元。

  资金紧张的首创置业通过密集融资来缓解压力。2019年1月8日,首创置业的临时股东大会讨论并通过了发行不超过100亿元的公司债的议案。而在刚刚过去的2018年,首创置业仅上半年申请的公司债总额就达114.2亿元。

  回A融资未成

  除了发债融资,首创置业回A融资的算盘在2018年再度落空。2018年9月,首创置业发布公告称,考虑到公司业务发展的需要,主动撤回建议A股发行申请。2004年,首创置业计划在A股筹资30亿元,被证监会驳回;2007年,首创置业以兴建位于北京(楼盘)、天津(楼盘)、成都的4个项目为由再发起在上交所发行不超过14亿股股份的计划,后搁浅;2009年首创置业曾获权发行A股,却在2010年提交A股发行延期申请,最终夭折。

  首创置业还通过出售部分项目盘活资金。2018年9月,首创置业发布公告称,拟出售附属公司北京开元和安投资有限公司51%股权,转让底价为5.98亿元,最终受让方须按持股比例替标的公司向首创置业偿还11.87亿元的股东贷款,标的公司主要持有的资产为首创中心F03地块上建成的商用物业;11月7日,首创置业又发布公告称,拟出售北京阳光苑商业投资有限公司35%股权,转让底价为3.85亿元,标的公司主要持有物业为北京西城区的阳光大厦。

  拿地放缓

  资金紧张的首创置业,也在2018年放缓了拿地速度。首创置业披露的月度销售报告显示,2018年7-12月公司仅获得5处项目,其中2处为通过项目合并获取;而2018年上半年,首创置业共新增一级开发项目一个,二级开发项目10个,均位于北京、天津、广州(楼盘)等核心区域。

  拿地速度放缓后是否会影响首创置业的土储呢?上海(楼盘)易居房地产研究院总监严跃进在接受中国网财经记着采访时表示,首创置业后续还是需要快马加鞭,预计2019年的供地节奏依然是会加快的,利好其拿地。

  对于首创置业2019年的销售目标,严跃进坦言:“冲击千亿还是有一定压力的,建议其在一些三四线城市尤其是有轨交和地铁概念的,以及享受都市圈辐射概念的城市积极进行投资。”据中国网财经记者了解,目前首创置业有过半的项目集中在京津沪等城市。