房企扎根本土深耕 凭借地缘优势渗透区域内城市(图)

2019-02-11 16:34:49|来源:乐居买房
摘要| 许多扎根于本土深耕的区域开发商,实力不容小觑,本土企业在当地也拥有着较好的口碑,这些房企本土优势突出,凭借地缘优势,以大本营为核心,向周边城市辐射发展,对区域内城市更有渗透力。

  随着粤港澳大湾区的提出,各大房企争相扎推大珠三角地区,除了传统的地产开发外,从长租公寓到城市旧改,从产业小镇到海洋经济,几乎各个领域皆有涉及。事实上,大湾区概念的提出带动了各相关领域的发展,为房企们提供了绝好的多元化业务拓展机遇和空间。

  粤港澳大湾区所涵盖的佛山、深圳、广州恰好是目前房企龙头——碧桂园、万科和恒大的发源地。事实上,华南区域也是诸多老牌房企的大本营,许多企业都是以此为原点,开始了全国化规模扩张,如保利、华润、招商、富力等等。

  这些企业持续深耕大本营,同时也在积极进入区域内其他城市,如作为广州本地企业富力地产在"布局珠三角,辐射粤港澳"的战略方针下,不断扩大发展版图。2017年富力地产首入江门、肇庆,2018年1月富力又以1.35亿元首入江门下辖鹤山市,2018年3月富力联手绿地、佳兆业、越秀、华发共同参与石岐区的三旧改造,从而以旧改的方式布局中山。

  除富力外,华润置地也于2015年11月以一二级联动的方式布局中山,进入2018下半年华润继续加快粤港澳各城市的布局速度,先后于2018年7月、8月进入江门、肇庆两城市,除此之外华润置地股东华润集团还计划投z资建设粤港澳大湾区总部,用于统筹并指导未来在大湾区的所有投z资项目,其中就包括有城市开发等核心业务。

  这些房企凭借着先发优势提前布局,往往占据了大本营城市的核心区位,同时因较好的口碑效应,已经提前享受了利好政策带来的诸多红利。比如碧桂园,2018年上半年其合约销售前十城市中,就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞,其中惠州更是位居各城市销售魁首,上半年合约销售207亿元,占到了总销售占比的5%,市场占有率排名第一。而富力地产前7月于惠州、广州两地的合约销售也达到了31亿元,销售贡献率4.6%。

  此外值得一提的是,雅居乐土地储备中粤港澳大湾区的土储占比较高,已达到了30.5%,其中中山、惠州两个城市土储占比分别为14.9%及9.5%。2018年上半年雅居乐又于江门、佛山新增拿地47.78万平方米,为进一步深耕大湾区做好了准备。

  以深圳控股为例,在其大本营深圳,其现有项目主要分布于罗湖、福田、南山等板块的核心区位。上半年深圳控股于深圳共取得合约销售20.42亿元,业绩贡献率达47%。展望下半年,深圳控股的加推项目均位于深圳,包括深业中城及泰富广场,总货值约达220亿,这也为深圳控股销售的持续增长提供了保障。深圳控股表示,未来其将继续深化与母公司的合作,并发挥国企背景与各地政府展开合作,以积极拓展深圳的土地项目。

  许多扎根于本土深耕的区域开发商,实力不容小觑,本土企业在当地也拥有着较好的口碑,这些房企本土优势突出,凭借地缘优势,以大本营为核心,向周边城市辐射发展,对区域内城市更有渗透力。

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